Casa Steel Frame x Casa de Alvenaria: Comparação de Preços

Ao planejar uma obra é comum as pessoas terem uma preocupação maior com os valores que são estimados para realizar uma construção completa e comparar os sistemas de Casas Steel Frame e Casas de Alvenaria.

Qual o preço do m2 do Steel Frame em 2023?

É natural que quem vai construir faça orçamentos em diferentes locais para conseguir materiais e profissionais mais em conta, além de orçar com empresas dos ramos construtivos diferentes.

Contudo, é crucial considerar outros comparativos, como o caso da velocidade que é construída a construção de uma casa steel frame, comparando com uma casa de alvenaria.

Essa comparação entre a casa steel frame e alvenaria se tornou comum na atualidade, isso porque existe uma cobrança em relação à técnicas baseadas no estilo de construção sustentável, ao qual o sistema Steel Frame tem o hábito de cumprir com maestria.

Além das demais vantagens, como a obra ser mais rápida e ter uma excelente proteção contra a umidade.

O problema é que pode existir grandes diferenças sobre o orçamento final, sendo fundamental comparar os preços com ampla atenção.

Para te ajudar nessa escolha, confira abaixo o comparativo entre ambos estilos.

Analisando a relação de produtos

Se analisar a relação de materiais que costumam ser usados em construções de casa steel frame, pode notar uma redução eficiente de materiais que são tidos como padrões na construção.

Tecnicamente, em uma construção com o sistema steel frame é comum o uso de materiais sustentáveis (como Aço para Estrutura, as placas OSB e a Lã de PET ou Lã de Vidro para isolamento), o que de certa forma irá excluir o uso de concreto, tijolos e outros que têm o valor elevado no mercado.

Mas para uma comparação de preços eficiente, entre o processo de construção  de casa steel frame e a casa alvenaria, é imprescindível que sejam analisadas os pontos mais profundos dos dois sistemas, incluindo a análise dos custos diretos e indiretos.

Assim, vamos tomar de exemplo uma obra e comparar os custos no sistema Steel Frame e de alvenaria para uma casa com 40,80 m².

Revisamos os valores em 2023 e atualizamos os custos, compare!

Simulação de preços de uma obra de 40,80 m2: Steel Frame vs. Alvenaria em 2023

Vamos fazer uma simulação para ilustrar melhor os valores.

Nesse orçamento a ser citado abaixo, considera-se valores estimados da obra completa, com a “chave na mão”, incluindo a a mão de obra com profissionais e todo material necessário dos dois sistemas.

• Para os gastos com alvenaria convencional estima-se aproximadamente o valor R$ 78.018,98, sendo o valor de R$ 1.912,23 por metro quadrado em Fevereiro de 2023.
  Esse valor foi baseado no preço mínimo do CUB/m2 (preço base de construção no Brasil em alvenaria em 2023 para o estado de São Paulo) e que pode chegar muito mais que isso para outros padrões de CUB. Mas vamos considerar o valor mínimo para efeito de comparação. Neste site você pode simular o CUB/m2 de todo estados do Brasil.
• Para os gastos com o sistema de steel frame estima-se aproximadamente o valor de R$ 122.400,00 sendo o valor de R$ 3.000,00 por metro quadrado. Este valor foi constatado com pesquisas de empresas especializadas em Fevereiro de 2023.

Lembrando que este valor pode variar de acordo com a obra ou projeto.

Nota-se também que ambos os valores, tanto de alvenaria quanto do sistema Steel Frame, sofrem variações com o tempo e momento da economia.

Em uma pesquisa que fizemos em 2021, a alvenaria foi estimada em 2.382,00 / m2. Enquanto o Steel Frame, na época era construído por R$ 4.000,00 / m2.

Tivemos um alta grande em todos os materiais para construção civil após 2020. Desde o ano de 2022, esses valores vem recuando levemente.

Bônus: Custo de uma obra no sistema Wood Frame

Vamos também abordar o sistema Wood Frame para ter uma ideia do custo do aço a madeira, na estrutura.

O sistema altera somente a estrutura, que ao invés de aço, é utilizada a madeira.

A madeira é metade do preço do aço!

Parece muita economia, certo? Mas vamos para a matemática prática.

A estrutura de aço, é estimada em torno de R$ 900,00 / m2, enquanto a madeira que hoje custa a metade, fica em R$ 450,00.

Então o sistema Wood Frame constrói essa mesma obra no valor estimado de R$ 104.040,00, sendo valor do m2 da obra completa Wood Frame em R$ 2.550,00

Isso dá uma economia final na obra de em torno de 15%.

Cabe ao cliente optar, por economizar esse percentual e ter uma estrutura de madeira, ao invés do aço em sua obra.

Comente nos comentários após o texto qual seria sua escolha! 

A montagem da estrutura em madeira tende a ser mais rápida, já que é feita com pregos pneumáticos, mais práticas que os rebites do Steel Frame na estrutura do aço.

Se quiser se aprofundar mais sobra o sistema Wood Frame, consulte nosso treinamento Online completo: TREINAMENTO WOOD FRAME COMPLETO – TUDO SOBRE O SISTEMA 

Como os aumentos de produtos refletem no custo das Casas Steel Frame?

• Se você estivesse lendo este mesmo artigo um anos para trás, em 2020, o valor do m2 do sistema Steel Frame estava em incríveis R$ 1.100,00 o metro quadrado. Mais precisamente antes da crise da pandemia.

Essa grande diferença se dá pelo forte aumento do aço nos meses após o ocorrido. Estima-se que em 2021 o aço subiu próximo de 80% até a metade do ano. E em 2020 o aço já tinha praticamente dobrado de preço. 

Isso impacta diretamente no custo de obras em Light Steel Frame, por ter toda estrutura em Aço Leve, uma das matérias primas que sofreram mais reajustes na construção civil neste período.

Além disso, produtos como as Placas OSB de madeira tiveram fortes aumentos, similares aço aço. E outros produtos do sistema como o Drywall, as Lãs de Isolamento e acessórios, também sofreram reajustes.

É fato que os produtos de alvenaria também subiram, mas nada tão forte como o aço da estrutura em Steel Frame.

Com esses dados, pode-se notar que a casa steel frame que antes tinha um valor muito similar ao sistema de alvenaria convencional, atualmente tem um custo de primeira impressão mais elevado, se considerar apenas os dados do orçamento inicial.

Mas é aqui que muita gente se engana quando orça Steel Frame e compara com alvenaria!

Isso porque, para realizar a construção em alvenaria, normalmente temos as famosos surpresas de custos extras no final da obra.

Qual obra você lembra de ter feito ou acompanhado em alvenaria que no final não teve alguma surpresa inesperada de custos que não estavam somados no começo?

O motivo que países desenvolvidos só usam construções em Steel Frame e Wood Frame

Já no sistema steel frame a construção é toda decidida no projeto. O que é desenhado no projeto é exatamente o que é construído, não sendo possível alterar no final da obra, não tendo assim surpresa de gastos maiores de dinheiro.

Esse custo x benefício é garantido principalmente ao analisar a obra finalizada – quando a casa passa a ser ocupada, não sendo necessário gastos extras.

Também existe o aspecto de no Steel Frame não ter quase nada de desperdício de materiais, como na alvenaria. Na frente de uma obra de alvenaria sempre tem um container cheio de restos de obra, o que não ocorre no Steel.

Mas lembre-se que pode ser que os custos com os sistemas sejam diferentes a partir da região que tende executar seu orçamento.

A Casa Steel Frame é mais econômica à longo prazo

Além dos custos dos produtos outros pontos chave devem ser analisados.

A construção do sistema em Light Steel Frame detém de maior conforto térmico, por exemplo.

Isso significa que o consumo de ar condicionado e aquecedores será menor após toda a vida da obra pronta.

É um fato que deve ser contado na hora da decisão de qual sistema seguir. Não deve-se avaliar somente os custos imediatos, mas também os custos de longo prazo.

De nada adianta fazer uma obra um pouco mais barata de início e acabar gastando mais no futuro.

A beleza da casa Steel Frame também chama atenção. Confira os modelos de casas americanas construídas no sistema que estão tomando conta do mercado nacional.

Obra comercial pronta antes começa a faturar antes!

Outro ponto importante é que o sistema Steel Frame é até 60% mais rápido de construir que a obra convencional.

Isso significa, por exemplo, que uma loja a ser construída fica pronta muito antes se for em Steel Frame.

E assim, começa a funcionar antes, consequentemente faturar antes também.

Isso deve ser considerado no custo da obra, pois trata-se de uma forma de economizar.

Confira a rapidez de uma construção em Steel Frame e imagine quanto demoraria para uma obra deste porte de alvenaria ficar pronta.

Precisão no orçamento – sem surpresas de custo no final da obra

Outro ponto relevante é que o Steel Frame é um sistema exato. Tudo é decidido antes, no projeto milimetricamente calculado.

Não existem surpresas ou custos inesperados no final da obra quando se constrói em steel frame.

O que é muito comum na alvenaria, que se ajuste a obra “na massa” como é popularmente dito.

Isso na hora de orçar, antes de construir, pode não aparecer. Mas acaba se torando um custo.

A diferença da mão de obra de Steel Frame e Alvenaria

Esse ponto também é importante.

A mão de obra do Steel Frame tem o diferencial de ser qualificada. Ou seja, não é “qualquer pessoa” que pode construir no sistema. É preciso uma qualificação, treinamento por empresa especializada.

Isso acaba atraindo pessoas de maior instrução pra entrar nesse mercado.

Em obras de alvenaria, estamos cansados de ter problemas com o pedreiro, infelizmente. Esse problema é mais difícil de ocorrer no Steel!

Inclusive se você quer definitivamente entrar nesse mercado, confira o Plano de Aula do Curso Completo de Light Steel Frame que temos!

Escassez da mão de obra em alvenaria

Outro fato que vem fazendo o Steel Frame crescer muito é a falta cada vez maior do conhecido “pedreiro”. Os jovens atuais, com a revolução da internet, vem se interessado cada vez menos pelo setor.

Cada vez se tem menos profissionais e a tendência é que isso se intensifique com o passar do tempo.

Então, sem gente pra trabalhar com alvenaria, o Steel Frame (além do Wood Frame), com sua instalação qualificada, tende a crescer cada vez mais.

Também a tendência do crescimento de construções industrializadas, onde grande parte da obra é feita dentro de galpões de empresas e levadas pré-prontas para o canteiro.

Por isso a importância de Treinamentos de Construção a Seco estão cada vez mais em evidência. 

Pense a longo prazo antes de construir

Esses são alguns exemplos que não se pode pensar apenas no custo inicial da obra.

Não se deve comparar somente o custo de obra Steel Frame e alvenaria pelo orçamento de produtos.

Todos os pontos devem ser levados em conta, e isso com certeza ajuda muito o mercado em relação aos custos.

Também o sistema Steel Frame é um sistema sustentável, algo que precisamos cada vez mais em nosso Planeta.

É um ponto a ser fortemente considerado antes de construir também!

Veja neste vídeo mais dados de comparação entre os dois sistemas: